饭店噪音扰民不归物业管

日期：2013/4/10 17:36:14 作者：正一环保来源：浏览量：

嫌楼下空调吵，老汉拒交物业费，法院审理认为———

　　楼下饭店空调太吵，王老汉一气之下一年多没交物业费。

　　结果，物业公司将张老汉告上法庭，究竟谁对谁错？

　　日前，法官对此做出评判：张老汉错怪了物业公司，因为楼下空调太吵，物业确实管不着！

　　楼下噪音不管理

　　老汉拒交物业费

　　“三台空调外挂机就在我家卧室下面，天天‘嗡嗡’到半夜，我们老两口根本没法睡觉！”

　　年近古稀的张老汉和老伴儿无奈地表示。

　　张老汉家住合肥市海州区某小区的三楼，楼下一二层的门面房是开饭店的，3台空调外挂机的“嗡嗡”声吵得张老汉一家睡不着觉。

　　“找过饭店很多次，他们态度倒挺好，总是道歉，但空调机器还是照样响个不停！”张老汉实在没办法，只能找物业帮着解决。

　　“这个事儿不归我们物业管，人家是门面房，有权利合法经营，咱们不能不让人家用空调啊。”物业公司给出了这样的答复。

　　这下可气坏了张老汉！

　　“这就是你物业公司不管理造成的，不解决这事儿，我就不交物业费！”张老汉为此1年多没交物业费。

　　物业公司无奈之下，将张老汉告上法庭。

　　法官评理

　　这事儿真不怨物业

　　日前，合肥市海州区人民法院审理了此案。

　　“这事儿真不能怪物业公司，张老汉不交物业费是不对的！”法官认为，饭店空调吵扰王老汉一事上，饭店与张老汉是相邻的法律关系。

　　如果张老汉认为楼下饭店空调噪音超标，可起诉饭店业主侵权，若确实超标，可要求法院判令饭店业主改正、赔礼道歉和赔偿损失等。

　　而物业公司与张老汉之间是物业合同关系。相邻关系的内容是法律规定的，而物业关系的内容是物业合同约定的。

　　因此，解决噪音扰民问题，不是物业公司的服务内容，不能成为拒绝缴纳物业费的理由。“张老汉是混淆了相邻关系和物业合同关系，怪错了对象。”法官表示。

　　经过法庭调解，张老汉同意补交欠下的物业费。同时还希望，一、二楼的门面房能够多体谅一下小区的居民，让他们的晚年都能够过得更好。

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